13. Mai 2026
Neues Wohnbaugebiet „Erweiterung-Hilten“ in Neuenhaus - 39 neue Wohngrundstücke in Neuenhaus - Erschließung hat begonnen
Aktuell läuft die Neubaugebietserschließung als 5. Bauabschnitt der Wohnbauentwicklung durch die GEG Neuenhaus im Bereich Hilten. In den vergangenen 20 Jahren sind in Hilten bisher 175 Wohngrundstücke von der GEG erschlossen und vollständig vermarktet worden. Der Grunderwerb für den neuen Bauabschnitt erfolgte durch die GEG Neuenhaus in 2022 mit einer Fläche von rund 47.000 m². Im direkten Einfahrtsbereich der Neuerschließung wurde zudem ein größeres Wohnhaus gekauft und vollständig zurückgebaut. Die Bauleitplanung für 31.000 m² Netto-Wohnbaufläche wurde durch die Stadt Neuenhaus in 2025 abgeschlossen. Das Gebiet führt zu einer Abrundung des Ortsgebietes nach Nord-Westen bis an die Landesstraße 44 und ist über den Hiltener Weg direkt an die Ortsmitte angeschlossen.
Es entstehen
- 31 Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser
- 4 Grundstücke für Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit maximal 4 Wohneinheiten
- 4 Grundstücke für Mehrfamilienhäuser mit maximal 8 Wohneinheiten direkt am Lärmschutzwall und der Landesstraße
Der Verkaufspreis für die Einzel- und Doppelhausgrundstücke beträgt 165,- € inklusive aller Erschließungskosten und auch dem Straßenendausbau.
Die GEG investiert in das Neubaugebiet insgesamt rund 4,9 Mio. €, hinzu kommen weitere Kosten des WAZ für die Schmutz- und Regenwasserentwässerung. Der aktuelle Bauauftrag der GEG/WAZ an die Firma Beton- und Monier-bau für die Ersterschließung (u.a. Baustraße und Ver- und Entsorgung) hat einen Umfang von 1,95 Mio. €.
Besonderheiten des Neubaugebietes:
- Zur Landesstraße wird ein bis zu 5 m hoher Lärmschutzwall errichtet.
- Die Regenwasserkanalisation und auch das Regenrückhaltebecken mit Pumpwerk zur Notentwässerung sind sowohl technisch als auch finanziell sehr aufwändig. Das Regenrückhaltbecken, das im Einfahrtsbereich des Baugebietes gebaut wird, hat eine Größe von 3.200 m² und ist auf maximale Starkregenereignisse ausgelegt.
- Es werden für die Bauinteressierten wenig Vorgaben für die Gebäudeform und -materialien gemacht. Es ist eine zweigeschossige Bebauung zulässig.
- Im Süden des neuen Gebietes im Übergang zu den ehemaligen Bauabschnitten 3 und 4 wird ein großer Spielplatz angelegt.
Der Verkauf der Einzel- und Doppelhausgrundstücke wird parallel mit der Fertigstellung der Baustraße im Oktober erfolgen. Die Nachfrage nach Einzelhausgrundstücken ist in Neuenhaus weiterhin sehr hoch, aktuell sind alle Baugebiete der GEG ausverkauft.
Für die ersten vier Reihen- und Mehrfamilienhausgrundstücke für maximal 4 Wohneinheiten erfolgt in den kommenden Wochen ein Angebotsverfahren als Konzeptvergabe, bei der Investoren bei der GEG ihre Bebauungsvorschläge insbesondere für Reihenhäuser einreichen können. Die weiteren vier Grundstücke direkt entlang des Lärmschutzwalles und der Landesstraße für jeweils maximal 8 Wohneinheiten werden im Herbst in den Verkauf gehen.